À VISITER IMPÉRATIVEMENT

Idéalement située entre ARGENTAT et AURILLAC, magnifique Maison de Caractère en pierres couverte en lauzes et ardoises entièrement rénovée en 2007, 170m² habitables au rez-de-chaussée + grenier aménageable d'~ 100m², comprenant:

S/S: 3 caves dont 1 très belle avec cantou + four à pain et 1 avec chaufferie (C/C fuel de marque Viessmann).

R/C: 1 cuisine/salle à manger de 35m² avec cantou et bassière, 1 très grand séjour de 43m² avec boiseries - cheminée et poêle à pellets, 1 chambre de 16m² avec salle de bains + wc, 1 chambre de 19m² avec salle d'eau, 1 couloir/dégagement avec placards, 1 wc/buanderie.

1er étage: 1 immense grenier aménageable d'~ 100m².

Dépendances: 1 appentis accolé à la maison, 1 source, 1 cabane bois avec dalle béton, 1 espace potager/verger.

Le tout sur un très beau terrain avec vue propice au maraîchage de 6.983 m².

Travaux récents.

Double vitrage - très bonne isolation sous-plancher et grenier.

Assainissement aux normes.

Chauffage central fuel récent et performant + poêle à pellets neuf.

Très belle rénovation.

Très belle hauteur sous plafond en rez-de-chaussée et grenier.

Taxe Foncière: ~ 200 €.

Source sur le terrain.

Très belle vue dégagée.

20 minutes environ d'ARGENTAT et d'AURILLAC - un havre de paix.

prix incluant honoraires agence: 5,29% ttc à la charge de l'acquéreur.

( 170.000 € net vendeur )